Продать долю в квартире.

Вопрос:

Как продать долю в квартире, если второй собственник против этого? Что делать?

Ответ:

Продать долю в жилой недвижимости можно, даже если один из собственников выступает против этого. На вопрос отвечает юрист по недвижимости Коллегии адвокатов «Титул» Киселёв С.О.

При продаже доли собственник обязан соблюдать преимущественное право на покупку у других собственников реализуемой квартиры. Говоря обычным языком, если вы решили продать долю в жилой недвижимости, то обязаны уведомить об этом другого собственника о своём решении, с указанием цены и других условиях сделки.

Лучше такое уведомление передать через нотариуса, который перешлёт документ по адресу совладельца квартиры (адрес вы указываете сами), нотариус своим свидетельством утверждает, что направил уведомление. Заметьте, нотариус не проверяет адрес, который вы предоставляете, но если до адресата уведомление не дошло, то нотариус запросит подтвердить правильность адреса, чтобы письмо для совладельца было направлено по нужному адресу. Будьте аккуратны, сами проверьте правильность адреса, не затягивайте сами себе время.

После месячного срока после получения (или когда оно считается полученным, в случае уклонения от получения письма) уведомления вторым собственником, если он собирается покупать у вас долю на предложенных условиях, вы спокойно можете продать долю в жилой недвижимости постороннему гражданину. При этом обратите внимание, что согласие второго собственника купить долю не имеет юридической силы, если не подкреплено фактическими действиями(не заключен договор, или предварительный договор с указанием времени подписания основного). После месячного срока совладелец жилья утрачивает преимущественное право на приобретение доли, он также не может требовать изменений условий продажи (цены и т.д.).

Продать долю вы теперь можете любому человеку, но с оформлением у нотариуса.

Если сособственник согласен с тем, что не собирается купить долю в недвижимости, т.е. отказывается от преимущественного права на покупку, в таком случае, можно отказаться от официального уведомления, и, естественно, без месячного срока ожидания.

Совет:

В таком случае, необходимо оформить отказ от преимущественного права покупки у нотариуса, вы обезопасите себя, т.к. исключите всякие сомнения в подлинности этого отказа.

Если совладелец согласен сам отказаться от использования преимущественного права покупки, можно обойтись без его официального уведомления, либо без соблюдения месячного срока с момента уведомления. В этом случае лучше всего оформить отказ нотариально, чтобы исключить сомнения в его подлинности.