Сделки с недвижимостью

Сделка с недвижимостью — это сложная процедура, которая требует профессионального подхода к каждому этапу оформления. Отсутствие квалифицированных консультаций в ходе заключения сделки часто оборачивается серьезными неприятностями для продавца или покупателя.

Избежать ошибок и финансовых потерь поможет юридическое сопровождение, которое включает в себя целый комплекс мероприятий.

*В стоимость услуг не входят государственные пошлины и расходы нотариуса, цены указаны только за работу юриста. 
*Цена на услуги зависит от категории сложности Вашего вопроса.

Что такое сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью – процедура передачи права на объект недвижимого имущества другой стороне. Процесс регламентируется законодательными нормами России, в частности ГК РФ. Регистрация перехода прав осуществляется Росреестром. Этот государственный орган вправе не только скреплять передачу собственности и придавать ей легальность, но и вносить данные об изменениях в ЕГРН.

Все существующие сделки можно подразделить на несколько основных категорий:

1. Операции, при которых производится смена владельца — купля-продажа, приватизация, обмен, наследование, пожизненная рента и иное.
2. Изменение количественного состава собственников — передаются права лишь на долю в имуществе.
3. Иные процедуры — аренда, сервитут, доверительное управление.

В каждом случае действуют свои правила, которых следует придерживаться, чтобы процедура прошла законно и каждая из сторон осталась при своих интересах.

Что включает в себя юридическое сопровождение

Передача прав собственности на объекты недвижимости это всегда сложная и многоэтапная процедура. Для участников сделки с недвижимостью важно не только получить желаемый результат на этапе заключения договора, но и избежать возможных проблем в будущем. Только юридическое сопровождение может обеспечить стопроцентную гарантию того, что все этапы процедуры будут проведены законно.

Юридическое сопровождение включает в себя:

1. Первичную консультацию клиента, в ходе которой дается правовая оценка сложившейся ситуации.
2. Подробное изучение представленных документов. При необходимости юрист запрашивает дополнительную и уточняющую информацию.
3. Проверка юридической чистоты будущей сделки. Для этого подаются запросы в соответствующие государственные инстанции. В ходе действий выявляется надежность второй стороны, проверяется чистота объекта, а также безопасность выстроенной схемы.
4. Комплектование необходимого перечня документов и их регистрация.

В ходе таких действий клиент получает не только всестороннюю информационную и документальную поддержку, но может также избежать ряда непредвиденных трат. Речь идет об услугах, навязанных другой стороной для оформления сделки, а также о будущих убытках, в случае некорректного заключения сделки.

Своевременное обращение к услугам опытных юристов по недвижимости коллегии адвокатов Титул позволит предотвратить неприятности и возможные судебные разбирательства в будущем.

Стоимость услуг по сопровождению

Юридические услуги по недвижимости предоставляются в соответствии с установленными расценками. Стоимость работы зависит напрямую от сложности рассматриваемого случая.

Ниже представлен основной перечень услуг по юридическому сопровождению, при проведении сделки с недвижимостью, от коллегии адвокатов Титул.

Проведение экспресс-проверки

Услуга включает в себя получение полной информации о владельце объекта, а также историю возникновения у него прав. В результате запроса клиент получает сведения не только о наличии у контрагента права на проведение операции, но также и о том, нет ли иных лиц, претендующих на недвижимость.

Второй аспект крайне важен, так как наличие скрытых возможных собственников может свести проведенную операцию на нет.

Стоимость экспресс-проверки — 999 рублей.

Проверка объекта на целесообразность покупки

Многосторонняя проверка будущей купли-продажи и установления целесообразности данного шага. Эта услуга отличается расширенными запросами. Собственника имущества проверяют не только по Росреестру, но и через службу судебных приставов на наличие у него непогашенных долговых обязательств, МВД, отдел регистрационного учета и многое другое. Целью таких действий считается выявление всех возможных скрытых нюансов, способных негативно повлиять на будущую передачу прав.

Результатом проверки становится предоставление сведений о возможных рисках, связанных с данной схемой.

Цена расширенной проверки — 19 900 рублей.

Комплексное сопровождение покупки

Полное сопровождение купли-продажи жилого или нежилого имущества со стороны покупателя. Процедура состоит из нескольких блоков – заключение предварительного договора, оценка рисков, составление договора о купле-продаже. Юрист сопровождает клиента не только документально, но и лично, например, при передаче средств в банке или ином месте. Специалист помогает провести процедуру регистрации в Росреестре.

Стоимость комплекса:

• при покупке за собственные денежные накопления – 31 900 рублей;
• приобретение недвижимости за кредитные средства – 51 900 рублей.

Юридическое сопровождение продажи

Продавец недвижимости также может получить юридическое сопровождение сделки. Этот комплекс включает в себя все аспекты сделки от поиска покупателя до фактической продажи. Иными словами, юрист выполняет услуги риэлтора только в более квалифицированном варианте. Специалист показывает объект покупателю, заключает с ним предварительный договор и ведет сделку до ее логического завершения.

Цена услуги зависит от стоимости продаваемого объекта:

• При сумме договора меньше 3,3 млн. рублей юристу выплачивается 80 000 рублей.
• Если имущество стоит от 3,3 млн. рублей до 6,3 млн. рублей, то услуга будет стоить 100 000 рублей.
• На помещения стоимостью выше 6,3 млн. рублей вводится ставка — 1,5% комиссии , но не меньше 150 000 рублей.

Большинство граждан не прибегает к услугам квалифицированных юристов именно по причине того, что данная услуга оказывается платно. За таким суждением стоит нелогичная тяга к экономии, которая может обернуться более масштабными потерями, восполнение которых зачастую невозможно.

В Коллегии адвокатов САО Москвы «Титул» работают высококвалифицированные профессионалы, которые помогут разобраться во всех юридических тонкостях жилищного права, защитив ваши интересы.

Мы работаем для Вас!