Права на квартиру для каждого из членов семьи.
Права на квартиру для каждого из членов семьи. Ипотечный кредит выплачивался материнским капиталом.
Вопрос:
Жилая недвижимость покупалась до брака, а в браке выплачивался ипотечный кредит из средств материнского капитала. Права на квартиру – как распределятся, и кто будет собственником квартиры? Сделка на недвижимость оформлялась на жену, а состав семьи – муж, жена и трое деток.
Ответ:
Юрист по недвижимости Коллегии адвокатов «Титул» Киселёв С.О. отвечает на вопрос читателя. Дело в том, что сейчас очень часто проходят сделки по покупке – продаже жилья с использованием материнского капитала. И особо выделяется самая распространённая ошибка для собственников квартир – это выделение членам семьи значительно большей доли в жилье. При этом возникают неудобства при будущих сделках с данной недвижимостью. Поэтому при определении права на квартиру после оплаты ипотеки собственниками долей в недвижимости должны стать все члены семьи, но не в равных пропорциях.
Для наиболее полного ответа на поставленный вопрос не хватает немного информации, определимся, что понятно.
Женщина приобрела жилую недвижимость в собственность с привлечением ипотечного кредита.
Потом, она вышла замуж. Ипотека ещё не выплачена до конца. Родились дети в браке.
Воспользовавшись своим правом на материнский капитал, семья обратилась в Пенсионный Фонд РФ, и остаток за ипотеку они погасили этими денежными средствами.
Жена и муж должны подписать и, оформить у нотариуса документ о намерении после оплаты всей денежной суммы ипотечного кредита и снятия после этого обременения в пользу банка с жилой недвижимости реализовать переход права на квартиру на имя супруга и детей в долях, которые пропорциональны размеру погашения в денежном определении.
Фактические размеры долей можно определить, только увидев все документы.
Очень часто получается так, в стоимости жилья доля материнского капитала равняется 5 -10%. А доля детей в праве собственности на данную квартиру 50%.
Доля супруга в данном случае определяется 20% от B, где В – доля в жилой недвижимости, которая куплена за материнский капитал.
В любом случае, доли в квартире для обоих супругов и их детей будет суд, который рассмотрит все фактические обстоятельства дела.