Мат капитал и сложности, которые могут быть при покупке жилья.
Мат капитал и сложности, которые могут возникнуть при его использовании и для улучшения своих жилищных проблем. Расскажет о том, что необходимо знать и учитывать при покупке жилья за мат капитал, юрист по недвижимости Коллегии адвокатов «Титул» Киселёв Сергей Олегович.
1. Жилая недвижимость должна быть только российская.
Это основное правило для использования материнского капитала. Также, вы не можете приобрести что – то из недвижимости (гараж или земельный участок), а только можете улучшить свои жилищные условия и купить или квартиру, или дом, а также потратить мат капитал на выплату ипотеки. И проследите за тем, что бы приобретаемое жильё было отечественное. И кроме того, ветхое и аварийное жильё исключается полностью, просто банк не даст добро, и на эти объекты вы не получите ипотеку.
- Ипотеку теперь можно не откладывать.
Огромный плюс в сделках с ипотекой и материнским капиталом в 2020 году – теперь не нужно ожидать. Рассмотрим две схемы.
Банк выдаёт ипотечный кредит с запасом, а далее все документы на мат капитал банк передаёт в ПФР, который в течении 30 дней перечисляет денежные средства материнского капитала банку. После этого происходит перерасчёт графика платежей по ипотеке. Минус – переплата по % за большую сумму ипотеки, правда на один – два месяца.
Ещё одна схема – прямая покупка квартиры или дома, в таком случае, если вы привлекаете ипотечный кредит, то вам нужно перечислять денежные средства напрямую застройщику, и не забыть про условие в договоре, что часть оплаты застройщик получит после регистрации сделки от ПФР.
- Мат капитал и первоначальный взнос за квартиру.
Действительно, мат капитал, который используется как первоначальный взнос за жильё – превосходная идея. Вот только большинство банков требуют, что бы первоначальный взнос состоял из материнского капитала и 10% личных денежных средств. Если у вас не всё так хорошо, то обращайтесь в Сбербанк или ВТБ, с указанием в анкете, что вы хотите использовать мат капитал в качестве первоначального взноса.
- Мат капитал – это безналичные деньги.
Обналичить денежные средства материнского капитала не получится – это противозаконно. Продавцу квартиры приходится ждать поступления денежных средств материнского капитала из ПФР около месяца, что не очень удобно. По этому, необходимо прописать в договоре купли – продажи пункт о том, что недвижимость передаётся по акту передачи, и после того, когда все денежные средства будут оплачены за квартиру.
- Доля собственности в квартире каждому из семьи.
Приобретение квартиры с использованием материнского капитала, и в дальнейшем оформление этой недвижимости, имеет некоторые особенности. Законодательство требует, чтобы все члены семьи, которые указаны в сертификате, должны получить свои доли в праве собственности на квартиру.
Такое обязательство о наделении долей, обязательно заверяется у нотариуса. Потом это заявление предоставляется в ПФР, и в банк.
Если покупка квартиры произошла с применением ипотечного кредита, то жильё остаётся в залоге у банка, и лишь после полного погашения кредита все члены семьи могут оформить свои доли. В случае, когда заёмщик перестаёт гасить ипотеку, то предмет залога (квартира, дом) могут отойти банку, а если в кредите участвует мат капитал, то обязательно в этот процесс должны подключаться органы опеки, для того, что бы защитить детей.
Если брак не оформлен, то доли будут распределены на мать и детей.
Если квартиру, которая покупалась с применением материнского капитала, вы решили продать, то в приобретённой квартире необходимо наделить детей долями в собственности.
И в окончании, совет от юриста:
Если вы собрались приобрести квартиру на вторичном рынке – обязательно проверьте, не привлекался ли в прошлом, для её покупки мат капитал. Эти данные вы можете узнать в ПФР. При положительном ответе узнайте, как были выделены доли детям. Если этого не было сделано, сделку стоит отложить, т.к. она проблемная.
Юрист по недвижимости Коллегии адвокатов «Титул» поможет вам избежать проблем при проведении сделок с жильём, юридически грамотно сопроводит любые по сложности сделки с недвижимостью.