Гаражная амнистия. Закон подписан.

Гаражная амнистия. Закон подписан, и вступит в силу с 1 сентября 2021 года. На все вопросы, которые касаются нового Закона, ответит юрист по недвижимости Коллегии адвокатов «Титул» Киселёв С.О.

Гаражная амнистия – что имеют ввиду законодатели? Имеется возможность, получить в собственность земли (как муниципальные, так и государственные), которые расположены под их гаражами (если он построен до 30.12.2004). Эта возможность закреплена законодательно – ФЗ от 05.04.2021 года №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». В новом Законе предусмотрено одновременное оформление кадастрового учета, и регистрация права собственности, как на земельный участок, так и на гаражное строение. Для оформления подаётся одно заявление.

Гаражная амнистия будет работать до 01.09.2026 года, а в это время, все земельные участки будут предоставляться и оформляться бесплатно. Правда, есть некоторые ограничения. Гаражная амнистия предоставляется только сооружениям, которые являются объектами капитального строительства. Т.е. гаражи, которые в народе имеют название «ракушка», не подходят под оформление земли под ними, но если такой гараж выделен гаражным кооперативом, то его хозяин может собирать документы. Под оформление не подходят и самовольные строения, так называемый «самострой» – он вообще подлежит сносу. Гаражи могут быть как отдельно стоящие, так и иметь общую крышу, стену и располагаться в ряду гаражей. Объекты должны быть не выше одного этажа, и не иметь жилых помещений.

В новом ФЗ определено, какие документы необходимо предоставить, и какими бумагами можно заменить отсутствующие. Например, доказать, что гражданину был предоставлен участок для постройки гаража, в случае потери бумаг о владении, можно заменить квитанциями об оплате коммунальных услуг. Документы подаются в соответствующий орган государственной власти (или орган местного самоуправления), это заявление и документ, который может подтвердить факт владения гаражным строением. В Законе есть перечень таких документов, правда, регионы имеют право расширять данный перечень. В случае утверждения, уполномоченный орган самостоятельно подает документы в Росреестр, где и проходит регистрация права собственности гражданина, как на гаражное строение, так и на землю под объектом.

Гаражная амнистия старается снизить финансовые затраты граждан, например, в Законе существует норма, согласно которой власти наделены полномочиями для выполнения комплекса кадастровых работ для строений, которые попадают под данный Закон.

Напомним, что Закон вступает в силу с первого сентября текущего года.