Тариф на отопление.

Вопрос:

Почему тариф на отопление значительно выше у собственника нежилого помещения (используется под кафе ИП), чем у собственника квартиры в этом же доме?

Ответ:

Тариф на отопление для населения и для организаций действительно может отличаться. На этот вопрос, более подробно, ответит юрист по недвижимости Коллегии адвокатов «Титул» Киселёв С.О.

В каждом из регионов РФ установлена своя стоимость за предоставления услуг, как водоснабжения, так и тепло и электроснабжения. И цена их может отличаться в зависимости от того, жилое или нет, это помещение, т.е. от разных групп потребителей (население или юридические лица).

Тариф на отопление разный по стране, и зависит это и от населённого пункта, котельной (стоимости тепла), вида системы теплоснабжения и др. факторов. Для населения государство компенсирует некоторую часть по оплате коммунальных услуг, а юридические лица обязаны платить все 100% стоимости услуг ЖКХ. Так, что управляющая компания вроде и права, устанавливая повышенный тариф за отопление для юридического лица.

Тариф за отопление рассчитывается согласно п.42 Постановления Правительства от 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». В этом документе указано, что цена услуги за тепло зависит только от наличия счётчика, но вид помещения не зависит для выбора цены тарифа стоимости за тепловую энергию.

Для того, чтобы уменьшить цену за эту услугу, рекомендую установить прибор учёта тепла, но, обязательно по всем правилам, которые указаны в законодательных документах, и после этого проверить начисленные суммы, согласно расчётов в указанных выше документах.

Собственник нежилого помещения может заключить договор на поставку коммунальных ресурсов напрямую с организациями, которые снабжают энергоресурсами. Т.е. обойти одно звено – управляющую компанию.

А вообще, на все вопросы по стоимости всех тарифов коммунальных услуг, вам обязаны ответить в управляющей компании, и предоставить все расчёты, если вас это не устроит, то следующая ступень – это, Государственная жилищная инспекция, которая и обязана проверить все расчеты, и в случае, если будет найдена ошибка, то вам выдадут предписание.

При расчёте стоимости услуги за тепловую энергию для собственника жилых помещений берётся тариф на отопление и умножается на общую площадь жилой недвижимости.

Будьте внимательны:

Жилая площадь квартиры состоит из суммы площадей всех частей квартиры. Сюда входят площади: комнат, кухни, а также площади вспомогательного использования, которые связаны с проживанием (кладовки, коридоры, прихожие). Но, лоджии, балконы, террасы и веранды – не могут быть включены в состав общей площади недвижимости.

Обратите внимание при получении платёжки за коммунальные услуги, чтобы в строке оплаты за тепло была правильно указана площадь квартиры для оплаты.

Совет:

Если общая площадь, которая указана в платежке, не совпадает с общей площадью в правоустанавливающих документах, берите их и идите с заявлением об исправлении ошибки, или в управляющую компанию, или в ресурсоснабжающую организацию.

Не платите за воздух.

Уточнение:

Сотрудники Росреестра только с 2005 года (время вступления в силу ЖК РФ) стали выдавать свидетельства о праве собственности, с указанием общей площади квартиры без указания в ней площади балконов, в старых документах балконы были включены в общую площадь. Если у вас на руках документы, которые были выданы до 2005 года, то обратитесь в Росреестр для выдачи новых (сейчас, это выписка из ЕГРН) документов