Дарственная. Возможно ли её признать недействительной?
Вопрос:
Дарственная на квартиру. Можно ли подать в суд иск о признании дарственной недействительной и о разделе квартиры, на том основании, что она была приватизирована в браке, но приватизирована в 2012 году на супругу, которая в следующем году подарила эту квартиру своей матери.
Ответ:
На вопрос отвечает юрист Коллегии адвокатов «Титул» Киселёв Сергей Олегович.
Семейным законодательством РФ закреплено, что общим имуществом супругов, которое подлежит разделу, должно являться только то имущество, которое было приобретено в браке на общие денежные средства, в независимости от того, на чьё имя (мужа или жены) это имущество приобреталось.
В тоже время, если имущество, было приобретено по безвозмездным сделкам, то оно будет собственностью того из супругов, на чьё имя было оформлено и зарегистрировано данное имущество. Статья 36 Семейного Кодекса РФ именно об этом, сюда так же входит и недвижимость полученная по наследству, по договору дарения.
Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», приватизация – это бесплатная передача муниципального и гражданского жилищного фонда гражданам, которые проживают в этих помещениях. Если супруга приватизировала квартиру на себя (даже находясь в браке), то это жилье стало её собственностью. Поэтому, данная квартира не может быть включена в список имущества, которое подлежит разделу между супругами.
Дарственная на квартиру, которую оформила жена в пользу своей матери, при оспаривании в суде это дело не имеет перспективы. Кроме того, стоит отметить, что все сроки исковой давности пропущены. Но, если всё – таки, исковое заявление о, том, что бы дарственная была признана недействительной, окажется в суде, то ответчик (жена) обязан подать заявление о применении срока исковой давности, так как пропуск срока давности является самостоятельным основанием для отказа в исковом заявлении.
Автоматически срок исковой давности не применяется.
Дарственная не может быть оспорена. Но на что может претендовать супруг?
Если у него есть право для проживания в этой квартире, то оно и остаётся, даже при смене собственника. Это называется, пожизненным обременением на недвижимость.
Супруг, видимо в своё время отказался от приватизации квартиры, поэтому оспаривать в суде дарственную в пользу матери жены, не имеет перспективы по двум причинам:
– истёкший срок давности;
– отсутствие фактов нарушения прав.
Поэтому, положительного решения ждать от суда не представляется возможным.