Дарение квартиры.

Вопрос:

Расскажите о дарении квартиры более подробно.

Ответ:

Дарение квартиры – на наиболее популярные вопросы отвечает юрист по недвижимости Коллегии адвокатов «Титул» Киселёв Сергей Олегович.

Если гражданин решил подарить свою недвижимость, то никаких налогов он не платит. Но, если дарение квартиры преподнесено не близкому человеку (другу, соседу и т.д.), то налог придётся платить одариваемому. Как он платится? До 30 апреля следующего года подаётся декларация по форме 3 – НДФЛ, а до 01.06 необходимо заплатить сумму в 13% от кадастровой стоимости подаренной вам недвижимости. В другом случае, если дарение квартиры произошло, но одариваемый близкий человек (брат, сестра, дочь или сын, родители и супруг) налог не уплачивается ни одной из сторон. Один нюанс – гражданским супругам придётся оформить свой брак официально.

Если даритель, является единственным собственником недвижимости, которую хочет подарить, то договор дарения может быть оформлен в письменной форме, а если собственников несколько, то придётся оформлять бланк договора у нотариуса. Оплата у нотариуса будет состоять из оплаты за удостоверения договора и за услуги технического вида (их можно избежать, если вы придёте к нотариусу со своим договором). Но в любом случае, вам придётся заплатить государственную пошлину. На сегодня она составляет 2000 рублей.

После заключения договора, вам обязательно необходимо зарегистрировать его в МФЦ. Дарение квартиры вступает в юридическую силу, только тогда, когда право собственности переходит от дарителя на одариваемого (напоминаем, что это делается в МФЦ). В других ситуациях, ваши договорённости и подписи не имеют юридической силы.

Дарение квартиры – данная недвижимость считается полученной по безвозмездной сделке, и при разводе она не делится между бывшими супругами, как и имущество, полученное по наследству, или впоследствии приватизации.

В подаренной вам жилой недвижимости прописаны люди, что делать? Право собственности на недвижимость и регистрация – разные понятия. Одариваемый, становится юридическим собственником недвижимости, и может делать с квартирой всё, что хочет ( продавать, менять или дарить). И зарегистрированные люди не могут повлиять на это. Если, среди зарегистрированных, есть несовершеннолетние, то выписать вы их сможете в судебном порядке.

Если даритель хочет, что бы зарегистрированные в жилой недвижимости граждане и дальше проживали там, то в договоре дарения следует указать отдельный пункт, в котором будут данные о лице, который остаётся с правом проживания в данной квартире. В таком случае, и выписывать никого не надо.

Заблокирована возможность оставлять комментарии