Программа реновации. Какие квартиры дают в новых домах?
Программа реновации коснулась более миллиона жителей Москвы. В прошлой статье мы начали анализировать первые результаты. Юрист по недвижимости Коллегии адвокатов «Титул» Киселёв С.О. расскажет о правилах переезда, и ответит на вопросы читателей, которых интересует данная программа.
Когда принималась программа реновации, Правительство обещало, что жильцов сносимого дома, не имеют право выселить до дня передачи им новой квартиры. При этом, договор на переход права собственности обязан быть заключён в течении трёх месяцев, дальше государственные органы могут обратиться в судебные инстанции о принуждении собственника для заключения данного договора, и об освобождении его жилого помещения.
При выполнении этого обещания, всё проходит довольно неплохо. Так жильцы первого дома, который попал под реновацию, оформляли документы на получения права собственности практически сразу. Но и здесь не обошлось без перегибов. Например: жильцы дома номер 22 на проспекте Жукова должны были переехать в дом на Карамышевской набережной, но квартиры там были плохого качества. Естественно, не все жильцы согласились. Тем, кто не пожелал переезжать в недобротное жильё, были отключены некоторые услуги (интернет, телевидение), а так же постоянно терроризировали жильцов просьбами о выезде. Борьба, которая продолжалась почти квартал, окончилась победой жильцов, и справедливое решение было принято.
Программа реновации предполагает, получение новых квартир, которые будут равнозначны, тем, которые будут снесены. Равнозначны – это означает, что жилая площадь и количество комнат должно быть не меньше старой квартиры; жилая площадь должна быть больше и с ремонтом.
Первым переселенцам повезло, а вот дом на Карамышевской набережной был с огромными недоделками: трещины в остеклении балконов; туалет и ванна были совмещены; неровные полы; неправильно установленные двери и окна, которые имеют дефект при закрывании, и т.д.
Так, что с выполнением этого пункта многое не получилось. Новых жильцов удивили сидячие ванны, узкие комнаты и многое другое, что не соответствовало, квартирам, которые были показаны на выставке ВДНХ.
Программа реновации даёт возможность собственнику приобрести дополнительные квадратные метры по цене нормативов Министерства строительства. В январе 2019 года метр жилой площади по оценке этого министерства стоит около 90 тысяч рублей. Но жильцам домов, которые попали под реновацию, озвучивают совсем другую цену от 130 тысяч до 200 тысяч, в зависимости от адреса новостройки. Даже собираются проводить аукционы, если на квартиру будет несколько претендентов. Но, такая ситуация не нашла своё отображение ни в Федеральном Законе, ни постановлениях Правительства. А вот факт приобретения дополнительных метров, должен быть оформлен договором в течении месяца. Получается, что жильцы, ещё не знают переезжать или нет, а вот договор на дополнительные метры уже обязаны заключить.
Это наводит на мысль, что граждан просто торопят с переездом.
Анализ юриста по недвижимости Коллегии адвокатов «Титул» говорит о том, что программа реновации, и её первые шаги, имеет много минусов, которые Правительство Москвы должно доработать.