Новостройка. Как не просмотреть дефекты при приёмке квартиры.
Новостройка, и вроде квартира новая, что там смотреть. Но принять квартиру у застройщика – это очень ответственная задача. Для того, что бы принять жильё, можно нанять и специалиста, но можно и самому. Как не пропустить мелочей, которые в будущем, могут подпортить вам жизнь, вам подскажет юрист по недвижимости Коллегии адвокатов «Титул» Киселёв С.О.
Новостройка, жилая недвижимость – принять её и ничего не пропустить, сложный вопрос. С чего начать?
Главное – внимательность. И не забудьте, тот инструмент, который мы советовали взять с собой. Возьмите, тетрадь, и запишите всю последовательность осмотра квартиры по пунктам, и при осмотре, не торопясь записывайте в каждый абзац пункта все пометки. Не обращайте внимания на представителя застройщика, который, естественно, будет вас торопить.
И если некоторые объекты квартиры (входная дверь, дверные проёмы и межкомнатные перегородки и т.д.) потребуют от вас только тщательного осмотра, то всё остальное нужно изучить более старательно, потратив на это время и труда. Да, и не забудьте, каждый дефект фиксировать на фотокамеру.
Новостройка не отличается качеством окон и дверей. И если, сколы и царапины видны при внимательном осмотре, то на другие дефекты придется потратить время. Обратите внимание на количество монтажной пены, большое её количество говорит о том, что проём не соответствует размеру оконного блока. Поднесите зажигалку к зазорам, и посмотрите, что бы пламя горело ровно, и не было сквозняка. Качество установки межкомнатных дверей проверяется достаточно просто, приоткройте до середины, и отпустите, если дверь остаётся в этом положении, то всё нормально. Проверьте петли и замки.
При осмотре стен, простучите их, что бы не было в бетоне пустоты. Не должно быть трещин и глубоких сколов. Пол и потолок, должны быть ровными, не поленитесь, возьмите рулетку и измерьте высоту потолков в разных местах (допускается колебания в 1 см).
Новостройка, в которой находится ваше жильё, необходимо тщательно проверить все коммуникации. Вентиляцию проверяем той же зажигалкой, обращаем внимание на трубы, они должны быть сухими и без намёка на протечку. Обязательно при осмотре, откройте все краны, и только тогда смотрите трубы и полы под ними. Если не удаётся осмотреть отопление, то обратите внимание. Как прочно закреплены батареи и на каком расстоянии от стены и пола, как вращаются терморегуляторы. Проверьте все электрические розетки, например, зарядным устройством от мобильника, или индикатором.
Новостройка и квартира сдаётся с ремонтом, то количество объектов для осмотра возрастает. Проверяйте всю установленную сантехнику (не ленитесь открыть и закрыть воду, слить унитаз и т.д.), настенное покрытие (не должно быть пузырей в обоях, царапин и т.д.) и настил пола. При приёмке жилой недвижимости не должно быть ни грамма строительного мусора.
Новостройка при осмотре квартиры, редко бывает так, что вы не находите никаких проблем. Что с ними делать дальше, как вести себя? На все вопросы юрист по недвижимости Коллегии адвокатов «Титул» Киселёв Сергей Олегович расскажет в следующей статье.
Примите один совет:
Если вы принимаете квартиру с отделкой, то не пожалейте некую сумму на специалиста (от 3000 до 10000 рублей), который сможет уберечь вас от проблем в ближайшем будущем.