Купить вторичную квартиру. Как не лишиться квартиры после сделки?

Купить вторичную квартиру – это событие для семьи, которая её приобретает. Но, часто среди покупателей недвижимости бытуют мнения, что нельзя совершать сделки, если вам предлагают квартиры, полученные по наследству, или в в сделках присутствуют несовершеннолетние, и т.д. Юрист по недвижимости Коллегии адвокатов «Титул» Киселёв С.О. попробует развеять слухи, и предостережёт от действительно опасных сделок.

Купить вторичную квартиру, и на, что обратить внимание при заключении договора купли продажи? При сделках с недвижимостью всегда фигурируют большие денежные суммы, поэтому надо быть предельно внимательным и осторожным. Например, если с вас требуют аванс за квартиру в довольно большой сумме, то желательно отказаться от такой сделки. Ведь даже, если будет оформлены договор о задатке или авансовые соглашения, то в случае срыва сделки, получить свои денежные средства будет проблематично, или невозможно в случае пропажи продавца – мошенника.  Все действия с деньгами (взаиморасчёты) нужно фиксировать в письменной форме (расписки), а договор купли продажи недвижимости регистрировать в Росреестре (через МФЦ). Пока договор не будет зарегистрирован, переход права собственности к покупателю недвижимости не произойдёт. К сожалению, многие этого не делают.

Обязательно проверяйте документы на жилую недвижимости, удостоверения личности, как продавца, так и у членов его семьи, только тогда вы сможете о юридической чистоте сделки.  Ну а на, что стоит обратить особое внимание, что бы не потерять только, что купленную, жилплощадь мы расскажем ниже.

Купить вторичную квартиру, где основанием права собственности продавца приватизация, можно. Но при этом, необходимо собрать больше документов о приватизации именно этой квартиры. Ведь часто происходит ситуации, когда спустя какое то время, одно из заинтересованных лиц обращается в судебные инстанции с исковым заявлением о признании приватизации частично недействительной. Такие конфликтные ситуации, происходят, например, с несовершеннолетними членами семьи, которых не включили в приватизацию. Суд, чаще всего, удовлетворяет эти требования, и новый собственник квартиры попадает в щекотливую ситуацию. Что бы этого избежать, проверьте, кто принимал участие в приватизации, а кто самостоятельно отказался. В таком случае, он должен быть снят с регистрационного учёта.

Купить вторичную квартиру, которая была приобретена прошлым собственником за счёт материнского капитала. На что обратить внимание? Особо обратите внимание, на то есть ли нотариальное соглашение о распределении долей, и наличие согласия органов опёки на продажу долей детей в праве собственности. А, то бывало, что забывали, если можно так сказать, о детских долях, и после покупки квартиры с участием материнского капитала, её тут же старались продать. Что грозит покупателю такой недвижимости? Сделка будет признана недействительной, а вот денежные средства у «мудрого» продавца получить будет трудно.

Купить вторичную квартиру, где продавцом выступает гражданин, у которого есть полномочия собственника (доверенность) – требует особой осторожности. На практике, было так, что собственник уже умер, а такой гражданин, пытается быстрее продать недвижимость по доверенности.

Помните, что доверенность прекращает свою юридическую силу при смерти доверителя.

Совет:

Обязательно настаивайте на встрече с собственником, для того, что бы он подтвердил своё решение о продаже жилой недвижимости.

Мы рассмотрели некоторые рискованные сделки, и надеемся, что купить вторичную квартиру вам станет значительно проще! В следующей статье мы продолжим рассматривать такие сделки.

Заблокирована возможность оставлять комментарии