Фейк или нет? Как различить объявления о продаже квартиры?
Фейк или нет, как разобраться, читая объявления о продаже вторичного жилья, подходят ли вам рекламируемые квадратные метры? На какие объявления обратить внимание? Юрист по недвижимости Коллегии адвокатов «Титул» Киселёв Сергей Олегович расскажет, как найти необходимое объявление в огромном потоке рекламной информации.
Вы приняли решение о покупке жилья, уже отложили деньги, посчитали всё и определи и район проживания, и даже, необходимый этаж. Прежде всего решили посмотреть рекламные объявления, но как определить, что перед вами не фейк, как вычислить обманщиков?
Фейк или нет перед вами, можно распознать по нескольким основаниям. Это – стоимость квадратных метров (уж слишком заманчивая цена, ниже всех по району); опубликованные фото (а на них или красивые двери и ручки, или классный диван, панорама города и всё); общение по телефону (а продавец путается даже в мелочах, а иногда может предлагать другую недвижимость). Здесь стоит проявить бдительность и внимательность.
Чтобы не попасть на удочку мошенников, и не потерять время на рассмотрение фейк объявления, будьте внимательны, лучше обратите свой взгляд на другие объявления вторички. Обратите внимание на фото, они могут рассказать о многом (даже если и сделаны не качественно). Обратите внимание на потолки, и на полы – они вам скажут о многом. На потолке могут быть следы как заливов от соседей, так и из – за других причин (течь крыши, или между панелей и т.д.), смотрите на обои, пусть они и старые, главное чтобы не было плесени, на трубах, чтобы не было ржавчины, обратите внимание, что лежит на полу. Необходимо рассмотреть и фасад дома, подъезда – вы увидите, как работает управляющая компания. Всё это, конечно, можно устранить, но время и деньги…
Фейк объявление можно выявить внимательно читая текст. Очень часто специально ошибаются в расстоянии до метро (написано будет минут 10, а на деле все 25), могут написать на панельный дом, что он кирпичный, часто предпоследний этаж оказывается последним и т.д.
Чтобы не попасть на фейк, не быть обманутым – некоторые советы от юриста по недвижимости:
– прежде, чем начинать прозвон по продавцам квартир, купите новую симку. Это спасёт вас от ненужных звонков в будущем, когда вы уже приобретёте жильё (при первом же звонке вы попадёте в базу данных агентств по недвижимости, и звонками вас достанут);
– научитесь читать объявление между строк (если написано прекрасная лестница, то это может означать, что лифт отсутствует);
– уточните расстояние до станции метро, для этого в помощь и Яндекс, и Гугл. Правда сейчас существует несколько сайтов по недвижимости, где правдиво указано и расстояние до метро, и метраж квартиры;
– проверьте информацию о планировке квартиры, на которую у вас легло сердце;
– сравните стоимость аналогичных квартир в этом районе;
– изучите фотографии и составьте список вопросов, которые вы захотите (а вы захотите) задать продавцу.
– вот только теперь звоните, расспросите обо всем, не забудьте узнать и про собственников, и про обременения. И если вас в разговоре всё устраивает, можно договариваться о встрече и просмотре квартиры.
Удачной покупки Вам!