Раздел квартиры после развода.
Раздел квартиры после развода. Существует ли срок давности для этого?
Вопрос:
Жилая недвижимость приобретена в официальном браке. Собственность на квартиру оформлена на жену. Раздел квартиры после нашего развода не был произведён, я ушёл, оставив всё супруге. Есть ли срок давности для раздела жилой недвижимости, или я так и буду числиться собственником своей доли, ведь наверное, могу претендовать на половину квартиры?
Отвечает на вопрос юрист по недвижимости Коллегии адвокатов Москвы «Титул» Киселёв Сергей Олегович.
Ответ:
Согласно статьям Гражданского Кодекса РФ, всё имущество, которое приобретено в официальном браке является совместно нажитым, а квартира – совместной собственностью. Из вашего вопроса непонятно, подписывали ли вы во время проведения процедуры развода какие- то документы (типа соглашения о разделе нажитого имущества), а так же влияет, если между вами был составлен брачный договор, где прописано, что и кому достаётся при проведении развода.
Если, ничего этого нет, то недвижимость является вашей совместной собственностью. Раздел квартиры при расторжении брака – здесь существует срок давности три года, но начинается отсчёт не от даты развода, а от дня, когда один из супругов узнал о нарушении своего права в отношении совместного жилого помещения.
Если вы там не проживаете, то ваша жена при желании продать, обменять, и других сделок с этой квартирой, без вашего согласия не сможет ничего сделать.
Совет:
Необходимо срочно подать в судебные инстанции иск на раздел квартиры после развода. И выделить в натуре свою супружескую долю в жилой недвижимости.
Только тогда можно успокоиться.
Ведь в другом случае вы оставляете шанс для мошеннических схем со стороны жены. Я объясню вам одну из них. Жена меняет паспорт, а женщине по – верьте, это не трудно сделать. В новом документе штамп о браке с вами, по просьбе супруги, будет отсутствовать. И ваша общая квартира уходит с молотка, а ваша бывшая пишет, что никогда не была в законном браке. Да, эти действия не законны. Но, поверьте, если вы не схватитесь вовремя, то недвижимость продастся несколько раз, и вернуть вам её не получится. Вы обратитесь в суд, где с огромной долей вероятности, вам присудят получать денежные отчисления с официальной заработанной платы супруги в счет погашения стоимости вашей доли в квартире. И это может продолжаться лет сто.
По этому, раздел квартиры после расторжения брака проводите немедленно. И помните, что по истечению срока давности (т.е. трех лет), положительное решение возможно, только в случае пропуска срока по уважительным причинам.
Раздел квартиры при расторжении брака и применение судом срока исковой давности, хотелось бы отметить, что суд самостоятельно и автоматически обычно не применяет срок давности, а только, если об этом заявляет одна из сторон. Если заявления от вашей супруги о пропуске срока давности не поступит, то суд рассмотрит дело по существу и спокойно разделит вашу жилую недвижимость.
Что бы, не попасть в трудную ситуацию, обращайтесь за советом к юристу в Коллегию адвокатов «Титул» и мы вместе с вами будем бороться за вашу недвижимость.