Подъезд дома. Ремонт. Что необходимо знать?
Подъезд дома. Ремонт. Могут ли проживающие сами выбрать цвет стен в подъезде, периодичность ремонта, нужно ли платить, и наконец, что делать, если управляющая компания не хочет делать ремонт? Вопросов много. Ответит неравнодушным гражданам юрист по недвижимости Коллегии адвокатов «Титул» Киселёв С.О.
Подъезд дома. Ремонт – на эту, как одну из главных причин, указывают многие риэлторы при покупке квартиры. Ведь действительно, чистота и приятный запах в подъезде, чистые стены и ухоженный лифт, говорят о том, как работает управляющая компания, в каком соседстве вам придётся проживать, и видимо, не один год.
Подъезд дома, ремонт может быть как капитальным, так и текущим. Рассмотрим, какие работы они включают. Прежде всего, все работы в общих помещениях и на лестницах, лифтах и на крыльце, и т.д., а также их периодичность, описано в Постановлении Госстроя России от 27 сентября 2003 года за №170. Капитальный ремонт включат в себя – ремонт, по необходимости, замена лифтов; ремонтные работы по устранению неисправностей на крыше, в подвале, ремонт фасада и фундамента, замена инженерных коммуникаций. Все остальные ремонтные мероприятия, которые связаны с обслуживанием общих помещений – это текущий ремонт. Например, при ремонте крыши. Ремонт кровли это капитальный ремонт, а вот покраска козырька и перил, это текущий. К текущему ремонту относят и малярные работы в подъезде (покраска и штукатурка стен, покраска почтовых ящиков и батарей, побелка потолков, замена окон и напольной плитки).
Подъезд дома. За чей счёт ремонт происходит? Собственники жилых помещений ежемесячно делают отчисления на капитальный ремонт дома, поэтому он финансируется из независимого фонда. Также хозяева квартир оплачивают и Управляющей компании за услуги по содержанию мест общего пользования, и с этих денежных средств компания должна финансировать текущий ремонт подъездов.
Помните:
Ни какой отдельной оплаты за ремонт подъезда жилого дома УК не имеет право собирать с жильцов.
Для решения вопроса, необходим ли ремонт в вашем подъезде, дважды в год (после и перед отопительным сезоном) должна проходить комиссия и делать осмотр, после чего составляется акт. Но, в любом случае, ремонт подъезда в жилом доме, должен быть максимум раз в пять лет. Для уточнения вопроса, когда же придет ремонтная бригада, необходимо обратиться в УК и узнать, когда был последний осмотр, где акт, и когда придёт очередь на ремонт вашего.
Подъезд дома и если УК не собирается делать ремонт (или делает некачественно) необходимо бороться. Провести общее собрание собственников жилья, определить перечень работ и сроки выполнения. С этим обратиться в УК. Если, и на этот документ там не среагировали, то стоит обратиться в Жилищную комиссию, Роспотребнадзор, районную Управу, и потом в прокуратуру.
Собственники квартир могут самостоятельно выбрать цвет стен, плитки и пола, главное, чтобы эти расходы укладывались в смету.
Важно:
Бригада строителей, после ремонтных работ, обязана оставить подъезд в чистоте.
Счастья вам!