Наследство квартиры. Нюансы возникающие при разделе недвижимости и имущества.

Наследство квартиры. Какие нюансы возникают при разделе недвижимости и имущества?

Вопрос:

После смерти родителей, два брата получили в наследство двухкомнатную квартиру и имущество в ней. Через полгода они вступили в наследство. Больше наследников не нашлось. Один из братьев тут же поменял замки, и через своего представителя, выставил недвижимость с имуществом не продажу. Представителю второго брата ключей от квартиры не дает, и как говорят соседи, кто то постоянно вывозит имущество из квартиры. Второй брат продавать недвижимость не собирается. Как остановить данный беспредел и правильно разделить наследство?

Ответ:

Наследство квартиры. На возникшие вопросы отвечает юрист по недвижимости Коллегии адвокатов Москвы «Титул» Сергей Киселёв.

Данный вопрос, по существу, заключается в разделе реальной квартиры, полученной по наследству. Согласно законодательства, оба брата являются собственниками данного наследственного имущества в равных долях. Для начала, остановимся на имуществе, которое находится в спорной квартире. Собственнику, которого не пускают в квартиру, необходимо обратиться к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство и взять у нотариуса справку, подтверждающую, что вы приняли наследство. С этой справкой, вы можете законно войти в квартиру, открыв любые замки. Только возьмите с собой нотариуса и участкового, которые в вашем присутствии составят полную опись имущества, и естественно законно удостоверят данный акт. Кстати на полгода со дня смерти наследодателя, нотариус имеет право назначить ответственного за сохранность имущества. Но судя по всему, в данной ситуации, это надо было делать раньше. Что сейчас…

Наследство квартиры. Для решения этой проблемы напрашиваются два варианта. Это обратиться за помощью в полицию или к участковому, и если их беседа с вашим братом не к чему не приведет, то естественно обратиться в суд. Это уже второй путь. Получив на руки судебное решение, потом исполнительный лист, направиться с ним к приставам. Может получиться так, что пристава не будут спешить исполнять свои обязанности, что можно посоветовать  — жалуйтесь на их бездействие. Но, ни в коем случае, не вскрывайте самостоятельно замки, можете и сами стать объектом разбирательства в суде.

Самым лучшем для обоих братьев  — это объективный и законный договор, о том как распорядиться наследством. Ведь помните, что продавать недвижимость лучше целиком, но ни как по частям. В последнем случае, цена на часть квартиры уменьшиться процентов на 25, и это в лучшем случае. Да и второму собственнику предстоит привыкнуть жить в коммуналке, так как реализовать свою часть брат имеет полное право, хоть вы и имеете преимущество при реализации второй части квартиры. А так же при разговоре не забудьте обсудить тему налогов.

Наследство квартиры. Если вам не удалось найти совместное решение, то только обращение в суд с заявлением поможет вам. Перед этим возьмите понятых и уполномоченных лиц, обязательно попадите в квартиру и сделайте фотографии и полную опись всего имущества. И помните, если у вас существует на руках документ и оформлено наследство квартиры и имущества, вы можете вызвать сотрудника ЖЭКа и доказав, что вы собственник, вскрыть замки. Далее вам необходимо заказать и провести независимую оценку имущества (в редких случаях суд сам назначает оценку). Теперь зная, что сколько стоит, вы имеете право выступить с предложением о выкупе доли брата. Ваш брат обязан предложить сначала вам, свою долю имущества и в случае вашего отказа он может реализовать свою долю, но за цену не ниже той, которую предложил вам.

Наследство квартиры и имущества. Во всех этих вопросах не все так всё ровно, существует много разных оттенков и препятствий, даже самая малая деталь может склонить весы правосудия в одну из сторон.

И если вдруг вы не смогли придти к совместному решению, обращайтесь в Коллегию адвокатов Москвы «Титул» и опытные юристы и адвокаты коллегии определят верный путь решения вашего конфликта. Это сохранит ваши нервы и сэкономит  драгоценное время!

Заблокирована возможность оставлять комментарии