Квартира в ипотеке и её продажа за долги.

Вопрос:

Квартира в ипотеке. За долги третьему физическому лицу на неё наложен арест. Имеет ли право банк, у которого данная квартира в ипотеке продать её?

Ответ:

Согласно Федерального Закона № 229-ФЗ « об исполнительном производстве», арест на имущество должника осуществляется при исполнении судебного акта, но, стоит заметить, что арест не может быть приведён на имущество, которое в залоге. Но с оговоркой, что взыскатель (третье физическое лицо) не имеет преимущества перед залогодержателем, т.е. банком, который выдал ипотечный кредит.

Квартира в ипотеке, но должник не оплачивает свои обязательства по ипотечному кредиту финансовой организации. Банк решает реализовать ипотечную квартиру, но Законом определён порядок реализации ипотечного имущества. А именно, по решению суда, с публичных торгов. Что бы финансовая организация решила обратиться в суд с претензией, просрочка платежей должника обычно превышает три месяца.

Арест на жилую недвижимость в пользу третьего лица ни как не может влиять на права финансовой организации, как залогодержателя. Банк имеет право обратиться в суд для, того что бы снять арест, и для продажи данной жилой недвижимости в счёт погашения долгов перед ним. Финансовое учреждение имеет преимущество для того, чтобы удовлетворить свои требования после продажи. Если денежные средства после погашения задолженности банку останутся, то они пойдут для того, чтобы покрыть остальные долги собственника ипотечной недвижимости.  Квартира в ипотеке, и если после её реализации не будет хватать денежных средств, что бы погасить долг банку, то остаток должен гасить должник, за исключением случая банкротства. Также должник обязан погасить  денежный сбор от службы судебных приставов, который составит 7% от суммы всего долга.

Квартира в ипотеке и у вас образовалась просрочка по платежам, тогда банк может переуступить свои имущественные требования коллекторскому агентству. В данном случае вашего согласия не требуется.

Вывод:

Если вы не уплачиваете кредитные обязательства более трёх месяцев, то финансовая организация может выставить квартиру в ипотеке на продажу с публичных торгов, но только на основании судебного решения, а также банк может обратиться в коллекторское агентство.