Жилищные споры

nedviz

Стоимость

Вселение/выселение из жилого помещения от 10 000 руб.
Признание гражданина утратившим (не приобретшим) права пользования от 10 000 руб.
Переход права собственности на жилое помещение в порядке наследования от 10 000 руб.
Представление жилых помещений по договору социального найма от 10 000 руб.
Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, недействительными от 15 000 руб.
Изменение договора социального найма от 5 000 руб.
Раздел жилого помещения, определение и выделение доли от 10 000 руб.
Рента (в т.ч. расторжение договора ренты, признание недействительным договора ренты) от 10 000 руб.
Споры, связанные с долевым строительством от 20 000 руб.
Определение порядка пользования жилым помещением от 10 000 руб.
Споры по коммунальным платежам от 10 000 руб.
Вопросы регистрации по месту жительства от 10 000 руб.
Споры о повреждении жилого помещения (залив, пожар и т.д.) от 10 000 руб.

*В стоимость услуг не входят государственные пошлины и расходы нотариуса, цены указаны только за работу юриста. 
*Цена на услуги зависит от категории сложности Вашего вопроса.
*За дополнительной информацией обращаться к специалистам Коллегии Адвокатов «Титул» по телефону:  (495) 517-96-51

Жилищные споры

Основным законом в РФ – Конституцией РФ, предусмотрено право на жилище. А именно, в соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Из выше сказанного, видно, что государство призвано обеспечить своих граждан жильем, и никто не может остаться без места для проживания.

В развитие положений Конституции РФ принимаются различные нормативно-правовые акты, содержащие нормы жилищного права. Центральное место среди них, безусловно, занимает Жилищный кодекс РФ.

Жилищный кодекс РФ содержит основную информацию, позволяющую гражданам осуществлять предусмотренное Конституцией РФ право на жилище. Так, Жилищный кодекс РФ содержит понятие жилого помещения и описывает различные виды жилых помещений; указывает на назначение жилого помещения и пределы его использования; определяет условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот; устанавливает порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, а также ответственность за его нарушение; указывает на права и обязанности собственников и нанимателей жилого помещения, лиц, совместно с ними проживающих; определяет основания приобретения права на жилое помещение; устанавливает способы управления многоквартирными домами, определяет порядок оплаты коммунальных услуг и т.д.

Согласно Жилищному кодексу РФ, лицо  может пользоваться жилым помещением на следующих основаниях:

1.Право собственности на жилое помещение. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

2.Договор социального найма. Малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, жилые помещения предоставляются по договорам социального найма. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Жилые помещения также могут предоставляться и иным категориям лиц, нуждающихся в жилых помещениях.

3.Завещательный отказ. На наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения.

4.Договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты). По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом или квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и/или указанного им третьего лица. Плательщик ренты пользуется данным жилым помещением наравне с собственником жилого помещения.

Несмотря на признание государством права каждого на жилище, в самом Жилищном кодексе РФ предусмотрена возможность выселения из жилого помещения, вот тут и возникают конфликты (жилищные споры). Однако выселение допускается только в строго оговоренных законом случаях.

1.Так в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

2.В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, например, лицо пользовалось жилым помещением на основании завещательного отказа в течение определенного срока, который истек, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

3. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

4. В соответствии с ч. 2 ст. 91 Жилищного кодекса РФ лица, пользующиеся жилым помещением на основании договора социального найма, могут быть выселены из жилого помещения, если они лишены родительских прав, и если совместное проживание этих лиц с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Таким образом, каждый имеет право на жилище, имеет право пользоваться им на том или ином предусмотренном законодательством основании. Собственник жилого помещения может проводить сделки с недвижимостью и распоряжаться им по своему усмотрению: сдавать в аренду, переводить в нежилое помещение, делать перепланировку, продать или подарить. Никто не может быть лишен, при отсутствии оговоренным законом оснований, своего жилища. Все это предусмотрено законодательством РФ, однако, к сожалению, не всегда прописанные нормы права подлежат исполнению, и  нередко случается, что квартира приобретена не у добросовестного владельца, а значит, сделка недействительна; или бывший член семьи необоснованно продолжает занимать уже чужое жилое помещение или же наоборот; лицо, добросовестно исполняющее свои обязанности согласно Жилищному законодательству, незаконно выселено и лишено права на жилище, т.е. возникают жилищные споры.

Для восстановления своего нарушенного права могут потребоваться большие временные или материальные затраты, кроме того, не всегда можно сходу определить ход действий и возможные последствия от них, не обладая юридическими и специальными знаниями. Если Вы до сих пор не нашли ответ на интересующий Вас вопрос, мы поможем помочь Вам разобраться с той или иной ситуацией или восстановить нарушенные права. Ответы на возникающие конфликты (жилищные споры) вы можете найти на сайте в разделе «Статьи».

В рамках оказания юридической помощи по жилищному праву мы проводим консультации, сопровождаем сделки и осуществляем представление интересов в суде в следующих направлениях:

  • Переход права собственности (продажа/покупка жилья, обмен, дарение и т.д.);
  • Признание договора (купли-продажи, ренты, дарения и т.д.) недействительным;
  • Приватизация жилья;
  • Раздел лицевого счета;
  • Долевое строительство;
  • Выселение (вселение);
  • Выдел доли в жилом помещении;
  • Определение порядка пользования жилым помещением;
  • Коммерческий найм  жилого помещения;
  • Перепланировка жилого помещения;
  • Порядок оплаты жилья и коммунальных услуг;
  • Деятельность товарищества собственников жилья;
  • Незаконное строительство;
  • Инвестиции в строительство жилья;
  • Рента и пожизненное содержание с иждивением;
  • Ипотечное кредитование;
  • Права бывших членов семьи собственника жилого помещения;
  • Муниципальный найм жилого помещения;
  • Признание граждан утратившими права пользования жилым помещением;
  • Предоставление другого жилья в связи со сносом;
  • Постановка на очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  • Признание права на жилую площадь;
  • Налогообложение жилья;
  • Регистрация прав на жилое помещение;
  • Регистрация (прописка) по месту жительства.
Вам нужна консультация адвоката?
Звоните по телефонам:
+7 (495) 517-96-51
Или напишите свой вопрос