Ипотечный кредит. Возможные причины отказа банка заёмщику.
Ипотечный кредит на жилую недвижимость. Обычно 10% заёмщиков получают от банков отказ в предоставлении кредита. Какие причины этого? Разберёмся с причинами отказа банками заёмщику вместе с юристом по недвижимости Коллегии адвокатов «Титул» Киселёвым С.О.
Так, что же не устраивает банки?
Существует несколько причин, когда банки отказывают заёмщикам и не выдают ипотечный кредит. Самая популярный аргумент отказа – когда кредитная история заёмщика не соответствует требованиям кредитной организации. Именно эта причина является лидером в отказах по займу ещё на самом первом этапе. На этом этапе банки анализируют такие данные заёмщика: возраст, стаж работы на предприятии и кредитную историю.
Просрочка по недавним кредитам – снижает шансы для получения ипотечного кредита.
Взыскание долга с привлечением судебных приставов, а так же передача кредитных обязательств заёмщика коллекторским организациям – являются весомыми доводами при отказе в предоставлении займа.
Правда, стопроцентную уверенность, что вам откажут в выдаче ипотечного кредита по этим причинам, дать невозможно. Так как банки проводят тщательный анализ всех данных о заёмщике, оценивают все факторы – начиная от размера первоначального взноса до образования и заработной платы, даже оценивают вашего работодателя. И только потом оглашают свой вердикт.
Ещё одна из самых популярных причин, когда банки отказывают в выдаче ипотеки – это, когда ваш доход недостаточен для получения желаемой суммы. А происходит это, когда у вас висят кредиты, алименты и т.д. У банков есть своё правило, что заёмщик может тратить на поддержку платежей по ипотеке определённый процент со своих доходов, но не более половины. Правда, если у вас очень высокий доход, то и норма может варьироваться. Здесь банк может посоветовать, что вы можете повторно обратиться к ним, если устраните причину: или у вас увеличиться зарплата или вы снизите кредитную нагрузку, а можете привлечь созаёмщика с хорошим личным доходом.
Неправдивая информация о себе, которую вы предоставили банку – тоже является причиной отказа в предоставлении кредита.
Несколько советов, если вы решили взять ипотечный кредит:
- постарайтесь достаточно правильно и точно просчитать свои финансовые возможности на длительный срок;
- максимально уменьшите свою кредитную нагрузку (выплатив активные кредиты);
- постарайтесь создать денежный запас, для неблагоприятных событий, что бы можно было продержаться несколько месяцев, пока не найдете следующий постоянный источник дохода;
- проведите полный анализ рынка жилой недвижимости и обратитесь к специалистам по недвижимости.
Обращайтесь к юристу по недвижимости Коллегии адвокатов Москвы «Титул» и он вместе с вами проанализирует все положительные и отрицательные факторы и причины, которые могут повлиять на решения банка для выдачи ипотечного кредита, рассмотрит рынок недвижимости и посоветует самые актуальные для вас варианты по приобретению квартиры!