Договор купли продажи. Советы от юриста.
Договор купли продажи. Именно этот документ опротестовывали во всех арбитражных судах РФ наиболее часто. Вот и возникли вопросы: как правильно составить это соглашение, для того, что бы не допустить рискованных пунктов и не стать одним из участников спора в суде? На эти и другие вопросы ответит адвокат Коллегии адвокатов «Титул» Воинова Маргарита Андреевна.
Договор купли продажи действительно оспаривался в суде чаще других документов. Так по статистике за 2016 год, судами договор купли продажи считался недействительным более 330 000 раз, в тоже время как договор аренды только 58 000. Так как правильно составить договор купли продажи?
- Согласовать предмет договора
Самое главное из положений – это согласование предмета договора купли – продажи. Предмет сделки должен быть четко описан и иметь точное определение, как наименования предмета, так и его характеристик. Без описания этих конкретных данных, товар может остаться несогласованным, а сам договор купли продажи не будет иметь юридической силы. Особенности товара описаны в законе о техническом регулировании, а так же можно их найти в классификаторе продукции по видам экономической деятельности.
А так же следует иметь виду, и индивидуальную специфику предмета (номер, как индивидуальный, так и серийный). Их тоже надо не забыть указать при составлении документа.
- Проверить право собственности
Необходимо проверить надёжность и достоверность всех данных, как о предмете соглашения, так и об участниках данной сделки. Это тоже очень важное условие при заключении договора, если вы не хотите, что бы он был признан недействительным. На что же обратить внимание? Это: платежеспособность сторон; юридическая чистота предмета сделки; наличие полномочий у представителей сторон; документально оформленный документ о том, что данный товар принадлежит продавцу.
Если вас, что – то не устроило, то включите свои сомнения отдельным пунктом в данный документ.
- Включить взаимные заверения об обстоятельствах
Личная рекомендация при составлении договора – включить заверения от обеих сторон об обстоятельствах отдельным пунктом. Можно оговорить и указать в соглашении, что если одна из сторон договора неправильно указала предмет сделки или же ввела в заблуждение своими неточными данными, обязана компенсировать все расходы другому участнику. Так же, этот участник имеет право считать договор купли продажи недействительным, со всеми вытекающими последствиями.
И вообще, предусмотреть данным параграфом можно многое. Главное чётко и юридически правильно указать в данном пункте договора, весь негативный эффект от неправильных заверений, которые дают стороны – участники. Особенно, это важно при составлении договора крупной сделки.
- Предусмотреть риск случайной гибели товара
Предельное внимание необходимо при заключении договора и фиксирования в нём, как момент передачи предмета, так и риск случайной гибели товара. В судебной практике, именно по причине не точных определений в данных положениях договора, возникает наибольшее количество спорных ситуаций при нанесении повреждений и пропаже предмета договора.
Так же, могут возникнуть вопросы и у налоговой службы, ведь немало важно вовремя и правильно поставить товар на бухгалтерский учёт.
- Сформулировать, за какие недостатки отвечает продавец
Гражданский Кодекс РФ указывает на то, что сторона – продавец несет ответственность даже за те недостатки, недоработки в качестве предмета договора, о которых продавец и не догадывался. Поэтому, в договоре есть возможность установить рамки в отношении ответственности продавца, точно указав, за какие недостатки в качестве товара продавец несет ответственность.
И хоть Гражданский Кодекс РФ указывает на 5 методов защиты покупателя, но Высший Арбитражный Суд РФ в своём постановлении даёт разъяснения, о том, что стороны участники договора могут составить своё соглашение, где и определить и по-другому указать последствия в поставке не качественного товара.
- Исключить залог
Из личного опыта, для того что бы, не было проблем желательно полностью исключить из договора залог. Ведь, товар, который буде оплачивать чуть позже передачи в собственность, является залогом у продавца. Поэтому, лучше всего при составлении договора определиться и включить данный пункт в договор купли продажи.
Как видите, договор купли – продажи имеет множество юридических нюансов, которые могут повлиять при разрешении конфликтных ситуаций, а так же при выполнении самого документа.
Адвокат Коллегии адвокатов Москвы «Титул» Воинова М.А. является опытным и юридически грамотным специалистом именно по гражданским делам. Вы уже заметили, что мелочей при составлении договора купли продажи не бывает! Обращайтесь в Коллегию адвокатов и вы избавитесь от возможных неприятностей!